致各合作意向单位：
我司拟对钧恒广场2号楼6楼场地进行装修改造后合作出租，现面向社会公开邀请合作经营单位，具体事项公示如下：
一、项目名称
钧恒广场2号楼6楼场地合作经营项目
二、项目位置
广州市黄埔区开泰大道186号
三、建筑面积
钧恒广场2号楼6楼场地1920.9781平方米
四、合作经营模式
（一）合作期限
10年，期满后物业及装修设施收归我司所有。
（二）合作要求
1.合作单位投入标准：6楼场地需投入不低于160万元的装修款；
2.合作单位工作范围：负责钧恒广场2号楼6楼场地的装修工作（不包含办公家具，共享办公区、培训室和休闲吧除外），涵盖设计、施工、采购装修材料等全流程，确保装修工程符合相关质量标准和时间要求，为第三方客户提供拎包入驻的装修服务条件。
（三）收益模式
1.合作单位通过收取服务费的方式获取收益。自我司与承租方正式签订租赁合同起，以租赁合同约定的起租日（免租期除外）作为费用计算起始点。每月结算金额依据我司实际收到租金所对应的租赁面积，乘以对应单价核算。具体标准如下：
（1）合同履行前三年，合作单位按优惠服务费单价结算；
（2）合同第四年至第六年，服务费单价在前期基础上可根据市场情况适当递增；
（3）合同第七年至第十年，服务费单价在前期基础上可根据市场情况适当递增。
2.在合作期限内，物业处于空置状态、承租方签订租赁合同的免租期内或者租户欠费的情况下，我司无需向合作单位支付任何费用。
（四）双方职责
1.场地提供：我司负责提供钧恒广场2号楼6楼场地；
2.联合招商：合作期内共同负责物业招商招租；
3.维修维护：合作单位承担维修维护义务（含翻新、批荡、裂缝、漏水处理等），维修费用已包含在服务费中。
五、合作要求
（一）6楼场地功能分区规划
1.独立办公区：设18间规格多样办公区，涵盖28-39㎡（6 间）、93-150㎡（9间）、150-186㎡（2间）、243.5㎡（1间）；
2.共享办公区：打造开放式共享办公空间，配备办公桌椅；
3.公共配套设施区：建设共享培训区（配备多媒体设备和不少于50张培训桌椅）、共享直播间、休闲吧等。
（二）费用包含范围
成品保护及现场、拆除部分、墙体部分、强弱电入户、办公室装饰、公区装饰、空调、新风、软装造型、公区配套设施区、材料运输、垃圾清理、开荒保洁、文明施工管理费、工程一切险等费用。
（三）资质要求
1.合作意向单位应具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书，按国家法律经营，营业执照且在有效期内；
2.合作意向单位须具备相应的装修资质，若合作意向单位需委托外部单位开展装修工作，其委外单位亦须具备相应的装修资质；
3.合作意向单位可开具符合国家规定的服务费发票;
4.遵守法律法规规定的事项。
六、资料递交要求
（一）递交资料截止时间
2025年6月19日
（二）资料内容
1.钧恒广场2号楼6楼场地装修项目清单的全部内容、效果图、工程测算及含有服务费单价的合作方案；
2.资质证明文件（营业执照、装修资质证书等）；
3.合作意向单位与其他写字楼合作案例资料；
4.内容必须真实，内容不全、弄虚作假的，视为无效；
5.合作单位需对资料文件加盖公章并予以密封；
6.合作单位需将资料文件于规定的截止时间前送达或寄递到广州高新生物产业服务集团有限公司。
七、联系方式
1.联系人：张文涛，电话：13539710930；
2.地址：广州市黄埔区开泰大道182号1号楼503房广州高新生物产业服务集团有限公司。
附件：1.合作协议
广州高新生物产业服务集团有限公司
2025年6月13日
